Νοικοκυριά με κατοικία αξίας άνω των 200.000 ευρώ και οι άγαμοι που κατέχουν κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ είναι οι μεγάλοι χαμένοι των αλλαγών στην επιβολή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων – ΕΤΑΚ. Στον αντίποδα, φορολογικό όφελος θα έχουν σχεδόν όλοι οι μικροϊδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομίας αποσυνδέεται το αφορολόγητο όριο από την επιφάνεια και την αξία της κύριας κατοικίας. Καθιερώνεται αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες στα 200.000 ευρώ για κάθε οικογένεια και κάθε μονογονεϊκή οικογένεια. Το αφορολόγητο προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ, δηλαδή συνολικά 230.000 ευρώ, για οικογένειες με 3 παιδιά και πάνω.
Για τους άγαμους, το αφορολόγητο ορίζεται στις 100.000 ευρώ για το σύνολο της αξίας των κατοικιών.
Πάνω από το αφορολόγητο ποσό το ΕΤΑΚ υπολογίζεται με συντελεστή 1% όπως ήδη ισχύει.
Διατηρείται ο ελάχιστος φόρος 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα κτίσματα και η φορολόγηση των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, πάρκινγκ) που αποτελούν παρακολούθημα των κατοικιών.
Οι νέες ρυθμίσεις ισχύουν για το έτος 2009 και μετά. Δεν αλλάζει τίποτα για το ΕΤΑΚ του 2008 που έχουν αρχίσει να πληρώνουν οι φορολογούμενοι που λαμβάνουν τα εκκαθαριστικά.
Οι “Χαμένοι”
- Οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά που κατέχουν μόνο μια νεόδμητη κατοικία σε περιοχές της Αττικής και στα μεγάλα αστικά κέντρα που η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις περιπτώσεις αυτές, η αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ και καλούνται να πληρώσουν φόρο για το ακίνητό τους, ενώ με το παλαιό σύστημα απαλλάσσονταν.
- Έγγαμοι με κύρια κατοικία αξίας από 200.000 έως 300.000 ευρώ που απαλλάσσονταν από το φόρο.
- Άγαμοι που κατέχουν κύρια κατοικία αξίας από 100.000 ευρώ έως 300.000 ευρώ, οι οποίοι απαλλάσσονταν από το φόρο.
- Στους χαμένους παραμένουν οι ιδιοκτήτες μονοκατοικίας με οικόπεδο. Στο αφορολόγητο υπάγεται μόνο η μονοκατοικία και φορολογείται η αξία του οικοπέδου.
Οι “κερδισμένοι”
To νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου ακινήτων ευνοεί:
- Τους ιδιοκτήτες κατοικιών στην περιφέρεια λόγω των χαμηλών αντικειμενικών αξιών.
- Τους φορολογούμενους που κατέχουν περισσότερες από μια κατοικίες των οποίων η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο και οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά, 100.000 ευρώ για το άγαμο και 230.000 ευρώ για το έγγαμο με 3 ή περισσότερα παιδιά.
- Όσους έχουν την ψιλή κυριότητα σε περισσότερες από μια κατοικίες συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, 200.000 ευρώ για έγγαμο και οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά και 230.000 ευρώ για το έγγαμο με 3 ή περισσότερα παιδιά. Με το παλαιό σύστημα οι φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα σε ακίνητο υπάγονταν στο ΕΤΑΚ.
- Φορολογούμενους που κατοικούν σε μισθωμένη κατοικία και διαθέτουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.
Με το παλαιό σύστημα οι φορολογούμενοι πλήρωναν φόρο για τις κατοικίες αυτές, ενώ με τις αλλαγές που έγιναν απαλλάσσονται ανάλογα με την αξία των κατοικιών και την οικογενειακή τους κατάσταση.
