Περιεχόμενα Άρθρου
Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος, από την 31η Ιανουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν προχωρήσει στη διαδικασία κινδυνεύουν με πρόστιμα από 200€ έως και 10% της αντικειμενικής αξίας.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ);
Η ΗΤΚ αποτελεί τον ψηφιακό «φάκελο» ενός κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας (π. χ. διαμέρισμα, κατάστημα) μέσα στον οποίο αποτυπώνονται—μεταξύ άλλων—η υφιστάμενη κατάσταση, οι άδειες-κατασκευής, οι χρήσεις, τυχόν αυθαιρεσίες, καθώς και οι μεταβολές του ακινήτου.
Με τον τρόπο αυτό, η Πολιτεία έχει στη διάθεση της στοιχεία για τον δομημένο χώρο, τη νομιμότητα και την ασφάλεια των κτιρίων.
Ο νόμος ορίζει ότι η ΗΤΚ «ακολουθεί» το ακίνητο — δηλαδή μεταβιβάζεται, ενημερώνεται, τροποποιείται όποτε αλλάζει η κατάσταση του ακινήτου.
Ποιους αφορά;
Η υποχρέωση έκδοσης ΗΤΚ δεν αφορά όλα τα κτίρια από την αρχή με τον ίδιο τρόπο. Υπάρχουν κατηγορίες για τις οποίες όμως είναι άμεσα υποχρεωτική και άλλες όπου ισχύει υπό προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις, η έκδοση ΗΤΚ είναι υποχρεωτική (χωρίς να απαιτείται μεταβίβαση) για κτίρια/τμήματα κτιρίων των εξής κατηγοριών:
- Κτίρια που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων, πλυντήρια αυτοκινήτων, συνεργεία αυτοκινήτων.
- Τουριστικά καταλύματα με επιφάνεια άνω των 300 τ.μ.
- Ιδιωτικά και δημόσια εκπαιδευτήρια (προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας, τριτοβάθμιας εκπαίδευσης).
- Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα ψυχικής υγείας, παιδικοί/βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίων πασχόντων, ιδρύματα ΑΜΕΑ.
- Αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους.
- Κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης, συνεδριακά κέντρα, εκθέσεις.
- Υποχρέωση κατά μεταβίβαση
Για άλλες κατηγορίες ακινήτων (π.χ. κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα) η ΗΤΚ απαιτείται όταν γίνεται μεταβίβαση, σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ή άλλη σημαντική μεταβολή της ιδιοκτησίας.
Ποιες είναι οι προθεσμίες υποβολής ΗΤΚ;
Οι ιδιοκτήτες των παραπάνω κατηγοριών (μη κατοικίες άλλης χρήσης) πρέπει να εκδώσουν ΗΤΚ έως 31 Ιανουαρίου 2026 για να αποφύγουν πρόστιμα.
Πώς βγαίνει η ΗΤΚ;
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βασικά βήματα:
• Ανάθεση σε μηχανικό
Ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό (πολιτικό, αρχιτέκτονα, μηχανολόγο, κ.ά.) την έκδοση της ΗΤΚ. Ο μηχανικός έχει την ευθύνη για την καταχώρηση των στοιχείων.
• Συγκέντρωση δικαιολογητικών και εγγράφων
Μεταξύ άλλων απαιτούνται: οικοδομική άδεια ή βεβαίωση απώλειας, σχέδια κατόψεων, στοιχεία οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας αν υπάρχουν, μελέτη στατικής επάρκειας αν απαιτείται, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
• Καταχώρηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα
Μέσω του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.) ή της πλατφόρμας «Ταυτότητα Κτιρίου», ο μηχανικός συμπληρώνει τα στοιχεία του φακέλου.
• Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας
Ο μηχανικός εκδίδει σχετικό πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι η ΗΤΚ είναι πλήρης.
• Ενημέρωση / Αναθεώρηση
Σε περίπτωση εργασιών που αλλάζουν χρήσεις, επιφάνειες, δομικά στοιχεία ή όταν γίνεται μεταβίβαση, η ΗΤΚ πρέπει να ενημερωθεί/επικαιροποιηθεί.
• Σύνδεση με Κτηματολόγιο
Καταχώρηση αριθμού ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) του οικοπέδου/γηπέδου στο οποίο βρίσκεται το κτίριο.
Ποια είναι τα πρόστιμα και οι κυρώσεις;
Τα πρόστιμα για ψευδή στοιχεία ή μη καταχώρηση εργασιών στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι από €200 έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Για ψευδή δήλωση στοιχείων τα πρόστιμα κυμαίνονται από 2.000€ έως 20.000€ ανάλογα με την επιφάνεια που δεν δηλώθηκε.
Εάν αφορά παραδοσιακούς οικισμούς ή προστατευόμενες περιοχές, τα όρια διπλασιάζονται, από 4.000€ έως 40.000€.
Προβλέπονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος σε ποσοστό (π. χ. 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ΗΤΚ) τουλάχιστον ετησίως.
Εάν υπάρχει υποτροπή, τα όρια των προστίμων διπλασιάζονται, ενώ στην περίπτωση μη καταχώρησης, οι μη δηλωμένες εργασίες θεωρούνται αυθαίρετες και επιβάλλονται τα αντίστοιχα πρόστιμα.
Όπως φαίνεται η διαδικασία για την απόκτηση της ΗΤΚ είναι αρκετά αυστηρή και χρονοβόρα ιδιαίτερα εάν δεν υπάρχουν τα σχετικά δικαιολογητικά.
Σημαντικό λοιπόν για τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με τον κλάδο του αυτοκινήτου και εμπίπτουν στις σχετικές διατάξεις να αποκτήσουν μέσα στην σχετική προθεσμία 31η Ιανουαρίου 2026 την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
